工地围挡被撕，现场杂草丛生……

近日，楼市君在官窑板块踩盘发现，中梁狮山项目基本没有动工痕迹，不仅工地现场无人看守，通往项目的桥梁也被石墩拦住。

(资料图片)

拿地超1年半未动工，中梁狮山项目怎么了？

拿地超1年半未动工

中梁狮山项目工地宣传围挡被撕

在现场实探过程中，楼市君发现中梁狮山项目工地围挡上的宣传资料被撕掉，基本已看不到中梁的痕迹。

就连工地大门也是敞开无人值守状态。

中梁星辰花园实景 佛山楼市发布摄

不仅如此，在通往项目的桥梁上也被三个大石墩挡住，部分围挡在无人照看的情况下也已倒下。

透过敞开的工地大门，可以看见工地上只有建好的洗车水槽和杂草丛生的泥巴地。

这些景象表明，中梁狮山项目还未正式动工。

中梁星辰花园工地实景 佛山楼市发布摄

也正因为未动工时间太长，今年1月中梁狮山项目出现在未主动申报开工宗地列表中，被南海区人民政府点名。

来源： 南海区人民政府

此外，楼市君在走访过程中发现，项目周边以工业区为主，多为石材厂和金属制品企业，生活配套比较欠缺。

中梁狮山项 目周边实景 佛山楼市发布摄

2021年5月，广东梁融置业有限公司（中梁）以76341万元夺得本宗地块，剔除配建成本后，折合楼面价约7535元/平。

项目备案名为中梁星辰花园，紧邻汇江假日花园和桃园小学，东侧为南国桃园。

拿地4个月后，项目便 举行了奠基仪式，动作也算十分迅速。但在奠基当月披露项目规划后，中梁狮山项目就再无动态传出。

中梁狮山项目奠基仪式 来源：恒哲投资集团

根据披露的规划图显示，中梁狮山项目规划14栋住宅，其中1-9栋、13、14栋楼高17层，10栋楼高15层，11、12栋楼高分别为8层和9层。

此外，小区还带游泳池， 并配建1所幼儿园。

此外，项目12/13座的平面户型图也同步披露。

其中，13栋为2梯5户设计，户型比较中规中矩，涵盖2+1房和3+1房两种户型。

13座户型平面图

12座则为1梯2户，均为2+1房户型，主卧套房设计。

12座户型平面图

有息负债减少至272亿

中梁星辰花园还有希望吗？

继中梁首府、中梁星图之后，中梁星辰花园是中梁进入佛山的第三个项目，更是其狮山首作。

如今，距离拿地已超1年半的时间，项目还未正式动工，不免让人猜测是否与中梁“暴雷”有关。

中梁狮 山项目工地实景 佛山楼市发布摄

据了解， 中梁地产成立于1993年，总部位于浙江温州。 凭借高周转模式，中梁在2018年冲进千亿房企俱乐部，被称为业内“黑马”。

进入2022年，从多家信誉评级机构接连下调评级，到向碧桂园出售中梁物业全部股权，中梁可谓命运多舛。

直至2022年11月，中梁发布公告决定暂停支付境外债务项下所有应付的本金和利息，正式宣告暴雷。

来源：中梁公告

但在2023年，中梁似乎迎来转机。

今年2月17日，中梁控股发布公告称，据未经审核综合管理账目，截至2022年12月31日，中梁控股的有息负债总额已压缩至约人民币272亿元。

不仅负债有所降低，中梁还在力保交付。据2月公告显示，集团大部分现金都在项目指定银行账户中接受严格的预售现金监管，以确保在建物业竣工。

截止2022年12月31日，中梁控股累计完成交付约7万套物业单位。

来源： 中梁控股公告

在佛山市场，目前仅有南海西樵的中梁星图1盘在售，产品为建面约89-111平单位，精装均价1.1-1.4万/平。

据了解，项目近期即将加推5座楼王单位，并预计今年7月交付4号楼。

中梁星图沙盘 佛山楼市发布摄

最后，你觉得中梁狮山项目还会顺利动工吗？来评论区聊聊！

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