文/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

4月13日10:10，广州公共资源交易中心官网正式挂出了番禺迎宾路BA0603009地块进入摇号环节的公告。

广州公共资源交易中心官网的公告显示该地块进入摇号环节

(资料图)

这次推出的番禺迎宾路地块可谓未拍先火，截至4月12日16:02，该地块便已经获得了17个报价，直接进入了封顶价。该地块的封顶价为23.23亿元，折合楼面价24082元/㎡。

据介绍，本次竞价中，有保利、中铁建、中铁置业、武汉城建、中建五局、华发、美的、建发、龙湖等至少有十家企业参与了竞价。

有二线江景资源，周边配套齐全

为什么这一地块如此受欢迎？主要是因该地块的地理位置好。该地块位于番禺大石板块，紧邻星河湾，距珠江仅100米左右。

地块的大致位置 制图/梁栋贤（素材来源/百度地图）

该地块距离地铁3号线大石地铁站约1公里，邻近新光快速路和华南快速干线，在不塞车的情况下，驾车15分钟可到达琶洲、珠江新城等地，驾车30分钟可到达广州南站、广州国际创新城等地。

作为番禺最成熟的居住板块之一，地块周边的配套设施较为齐全，附近有番禺区第二人民医院等医疗配套；离万博一带的商业中心也在3公里以内。

当然，这一个区域也并非全无短板，比如说，优质的公立教育资源比较稀缺，附近好一点的学校都以民办学校为主。

地块规模不大，自带幼儿园

该地块还有一个很吸引人的地方在于，地块规模小、总价不高，入手门槛低。该地块占地面积约3.2万㎡，计容建筑面积约9.65万㎡，上限总价约为23.23亿元。因为地块的竞得者还需要配建一所建筑面积为2160㎡的9班幼儿园，因此实际成本或略增。

该板块周边已多年无新的宅地出让，据了解，离地块距离最近的一手盘有滨江绿园三期，但目前尚未正式开售；往东走约3公里外的珠江铂世湾，均价4.8万元/㎡。

二手楼方面，根据贝壳APP的报价，旁边楼龄已经超过20年的星河湾，均价3.38万元/㎡左右；楼龄约15年的锦绣银湾，洋房单位二手挂牌价3万-4万元/㎡。

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来源 | 羊城晚报·羊城派

责编 | 王敏

校对 | 潘丽玲

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